【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)說(shuō)明，政府針對(duì)非自住住宅設(shè)置囤房稅，再加上國(guó)銀授信趨嚴(yán)，短期市場(chǎng)買氣抱持觀望。惟2014年5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)中，因部分區(qū)域有新屋過(guò)戶因素，加上上月交易情況偏低，未達(dá)3000戶的水準(zhǔn)，因此本月呈現(xiàn)明顯增長(zhǎng)的情況。未來(lái)政府宣示朝向房稅合一，實(shí)價(jià)課稅的目標(biāo)進(jìn)行整合，房屋待售持續(xù)量增，甚至部分的區(qū)域產(chǎn)品，價(jià)格已形成部分區(qū)域鬆動(dòng)機(jī)會(huì)大增，有購(gòu)屋需求的民眾可以趁勢(shì)進(jìn)場(chǎng)。
 
黃舒衛(wèi)分析，臺(tái)北市交易量較上月增加15.9％，主因?yàn)?月交易量為92年統(tǒng)計(jì)以來(lái)同月交易新低的基期影響。另外，萬(wàn)華區(qū)交易量高達(dá)419戶，其中有新屋過(guò)戶的因素，位於中華路二段416巷國(guó)防部眷村改建社區(qū)中約200多戶辦理過(guò)戶，拉抬萬(wàn)華區(qū)交易量月增1.5倍，超越中山區(qū)的410戶成為5月交易量冠軍。此外，北市郊區(qū)如：內(nèi)湖與北投等區(qū)，交易量明顯回穩(wěn)，促進(jìn)5月臺(tái)北市交易量能重回3000戶以上的水準(zhǔn)。
 
新北市建物買賣棟數(shù)月增16.3％，較去年同期量縮22.8％，新屋過(guò)戶因素，板橋區(qū)交易量居冠、淡水與新莊分區(qū)二、三名
 
黃舒衛(wèi)表示，5月新北市建物買賣移轉(zhuǎn)量月增16.3％，主要受到部分區(qū)域新屋過(guò)戶因素例如：板橋、新莊、淡水與泰山等區(qū)增長(zhǎng)，帶動(dòng)交易量明顯回升。
 
黃舒衛(wèi)認(rèn)為，新北市環(huán)臺(tái)北市第一圈的行政區(qū)，都是新北市重要的生活區(qū)域，未來(lái)有捷運(yùn)環(huán)狀線、機(jī)場(chǎng)線與重劃區(qū)等重大建設(shè)題材的區(qū)域，房市量能都將持續(xù)增長(zhǎng)，板橋、新莊、中和與淡水等區(qū)，是新北市重要的房市交易熱區(qū)，其中新北市首善之區(qū)的板橋在新板特區(qū)與江子翠捷運(yùn)站房?jī)r(jià)指標(biāo)個(gè)案已站上每坪80萬(wàn)以上的大關(guān)，而此兩個(gè)商圈之間的區(qū)域房市因此受惠成為最佳的補(bǔ)漲區(qū)域，例如新埔捷運(yùn)站附近與三民路為首的埔墘地區(qū)，區(qū)域商圈機(jī)能成熟，中古屋平均房?jī)r(jià)45-60萬(wàn)之間，此外，未來(lái)板橋區(qū)還有水岸重劃區(qū)題材的加持，可望帶動(dòng)區(qū)域的房?jī)r(jià)行情。
 
臺(tái)南市交易量小幅修正1.1％，與去年同期比則量縮17.4％，永康區(qū)交易量居冠 東區(qū)與北區(qū)分區(qū)二、三名
 
臺(tái)南市5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,914戶，較上月減少21戶，月減1.1％，與去年同期比較則量縮17.4％。黃舒衛(wèi)分析，5月臺(tái)南房市與4月市況相當(dāng)，維持在1900戶至2000戶的水準(zhǔn)，若以行政區(qū)交易情況來(lái)看，臺(tái)南交易熱區(qū)仍以永康區(qū)為主，區(qū)位不緊鄰臺(tái)南市精華區(qū)的東區(qū)，平均房?jī)r(jià)相對(duì)親民，除了透天住宅之外，也有大樓或華廈等住宅型態(tài)，選擇性多，因此深獲首購(gòu)或換屋族的青睞。而東區(qū)與北區(qū)為臺(tái)南市成熟的生活中心區(qū)，其中成大大學(xué)城商圈與南紡夢(mèng)時(shí)代購(gòu)物中心等區(qū)域利多因素加持，促進(jìn)房市交易的機(jī)會(huì)。
 
大臺(tái)北都會(huì)區(qū)房市多空交雜，短期仍陷高檔盤整階段，自住購(gòu)屋推薦，臺(tái)北市郊區(qū) 新北市捷運(yùn)站附近
 
黃舒衛(wèi)表示，大臺(tái)北都會(huì)區(qū)不僅工商產(chǎn)業(yè)活絡(luò)，提供多元的就業(yè)機(jī)會(huì)之餘，大眾運(yùn)輸系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，使生活機(jī)能更加便利，因此，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總是供不應(yīng)求，房產(chǎn)價(jià)值不僅保值，若座落於公共建設(shè)開發(fā)周邊的物件，甚至還有增值效益。不過(guò)，房?jī)r(jià)高檔之際，政府頻頻祭出房市控管措施，打擊投資炒作與囤房問(wèn)題，使現(xiàn)階段房市呈現(xiàn)多空交雜的局勢(shì)，未來(lái)屋主出現(xiàn)獲利了結(jié)或轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的機(jī)會(huì)增多，有助購(gòu)屋者議價(jià)，成交的可能性將再提升。
 
黃舒衛(wèi)建議，臺(tái)北市中心以換屋或置產(chǎn)物件居多，首購(gòu)族不妨先從市郊區(qū)的內(nèi)湖、文山或北投等區(qū)來(lái)挑選購(gòu)屋，或是新北市環(huán)臺(tái)北市第一圈有捷運(yùn)轉(zhuǎn)乘機(jī)會(huì)的區(qū)域，例如南勢(shì)角線經(jīng)過(guò)的雙和地區(qū)、板南線經(jīng)過(guò)的板橋區(qū)與土城區(qū)、新蘆線經(jīng)過(guò)的三重、新莊等區(qū)，進(jìn)入臺(tái)北市的通勤時(shí)間短，平均房?jī)r(jià)也相對(duì)親民。黃舒衛(wèi)指出，其中以捷運(yùn)轉(zhuǎn)乘時(shí)效性最優(yōu)的區(qū)域，則是首推南勢(shì)角線的南勢(shì)角捷運(yùn)站、景安站或永安市場(chǎng)等站，轉(zhuǎn)乘站數(shù)最多僅4站即達(dá)臺(tái)北市中心的中正區(qū)。此外，環(huán)狀線第一期工程持續(xù)推動(dòng)，中和景安站周邊的房市交易成為目前捷運(yùn)宅最具發(fā)展?jié)摿Φ臒衢T區(qū)域。
 
整體經(jīng)濟(jì)復(fù)甦力道仍在 多屋族釋出委售有助市場(chǎng)買氣回穩(wěn)
 
黃舒衛(wèi)表示，近期國(guó)內(nèi)景氣燈號(hào)已連三綠，而且臺(tái)股已站穩(wěn)9000點(diǎn)大關(guān)，市場(chǎng)消費(fèi)者信心也持續(xù)回升，整體經(jīng)濟(jì)復(fù)甦態(tài)勢(shì)確立，不過(guò)，政府積極控管多屋族囤房議題，以及在公股行庫(kù)緊縮房貸與調(diào)升非首購(gòu)族利息等措施，短期房市買氣信心受影響，態(tài)度轉(zhuǎn)向觀望。黃舒衛(wèi)提醒，多屋族的屋主持有與交易稅賦將會(huì)持續(xù)調(diào)升，近期市場(chǎng)委售量持續(xù)攀升，5月較去年同期量增長(zhǎng)近五成。建議屋主參酌市場(chǎng)趨勢(shì)，能適度讓價(jià)，才能提高市場(chǎng)成交機(jī)會(huì)。